Trabzon merkezli EÖÇ Mimarlık’ın geliştirdiği yapay zeka destekli ücretsiz dijital platform, otel yatırımcılarına lokasyon analizinden gelir simülasyonuna, yatırım maliyetinden marka stratejisine kadar birçok başlığı kapsayan ön fizibilite raporunu yalnızca birkaç dakika içinde sunuyor.

Türkiye’de turizm sektöründeki büyüme, yeni konaklama yatırımlarına olan ilgiyi artırmaya devam ediyor. TÜİK verilerine göre Türkiye, 2024 yılında 62,2 milyon ziyaretçi ağırlarken turizm geliri 61,1 milyar dolara ulaşarak tarihinin en yüksek seviyesine çıktı. Artan yatırım iştahı, otel projelerinde yatırım öncesi doğru planlama ve fizibilite çalışmalarını her zamankinden daha kritik hale getiriyor.

Bu ihtiyaçtan hareket eden Trabzon merkezli EÖÇ Mimarlık, otel yatırımcılarının ilk karar sürecini desteklemek amacıyla yapay zekâ destekli “Otel Yatırımı Ön Fizibilite” platformunu geliştirdi. Ücretsiz olarak sunulan web tabanlı sistem, yatırımcının girdiği proje verilerini analiz ederek yaklaşık üç dakika içinde çok bölümlü bir ön fizibilite raporu oluşturuyor.

Platform, klasik çevrim içi hesaplama araçlarından farklı olarak yalnızca “bu arsaya kaç oda yapılabilir?” sorusuna cevap vermiyor. Bunun yerine yatırımcının planladığı oda sayısını esas alarak yatırımın finansal ölçeğini, yaklaşık yatırım maliyetini, gelir potansiyelini ve pazardaki konumunu birlikte değerlendiriyor. Kullanıcı; yatırım yapılacak il ve ilçe, hedeflenen otel standardı, planlanan oda sayısı, yatırım bütçesi, finansman modeli, hedef misafir profili ve marka stratejisi gibi temel bilgileri sisteme girdikten sonra yapay zekâ destekli analiz süreci başlıyor. Hazırlanan rapor, profesyonel fizibilite çalışmasının yerine geçmeyi değil; yatırımcıya karar sürecinin ilk aşamasında veri temelli bir yol haritası sunmayı amaçlıyor.

Tek raporda kapsamlı analiz

Platform tarafından hazırlanan raporda; lokasyon ve ulaşım analizi, bölgesel turizm istatistikleri, pazar analizleri, yıllık ziyaretçi sayıları, doluluk oranları, ADR ve RevPAR hesaplamaları, mevsimsellik değerlendirmeleri, rakip otel analizi, segment boşluğu tespiti, mimari program önerisi, yaklaşık yatırım maliyeti, gelir simülasyonu, EBITDA tahmini, geri ödeme süresi, marka stratejisinin finansal etkileri, farklı işletme modellerinin karşılaştırılması, sektör projeksiyonları, risk analizi ve uzman değerlendirmeleri yer alıyor.

Sistem, yatırım yapılacak bölgedeki mevcut otel arzını, rakip tesisleri, hedef pazarı ve büyüme potansiyelini analiz ederek yatırımın gelecekteki potansiyelini de değerlendiriyor. Ayrıca uluslararası zincir, ulusal zincir, soft brand ve bağımsız işletme modellerini finansal açıdan karşılaştırarak marka seçiminin yatırım üzerindeki etkilerini de rapora yansıtıyor.

“Yatırımcıya doğru soruları sordurmayı amaçlıyoruz”

EÖÇ Mimarlık Kurucusu Yüksek Mimar Emrah Ömer Çam, platformun yıllardır yürüttükleri yatırım danışmanlığı çalışmalarından doğduğunu belirterek, yatırımcıların ilk aşamada en çok merak ettiği sorulara kısa sürede yanıt alabilmesini hedeflediklerini söyledi.

Çam, “Geliştirdiğimiz platform, yatırımcıların planladıkları otelin ekonomik ölçeği, yatırım maliyeti, doğru segment ve işletme modeli gibi temel soruların ilk cevaplarını birkaç dakika içinde alabilmesini sağlıyor.” dedi.

Platformun profesyonel fizibilite raporlarının yerine geçmediğini vurgulayan Çam, sistemin yatırım kararının ilk aşamasında önemli bir karar destek aracı olarak tasarlandığını ifade etti.

“Gerçek bir yatırım kararı; imar planı analizleri, jeolojik etütler, mimari çalışmalar, finansal modelleme ve detaylı fizibilite raporlarıyla verilmelidir. Bizim amacımız yatırımcıya veri temelli bir başlangıç noktası sunmak, riskleri erken aşamada görmesine yardımcı olmak ve uzmanlık sürecine daha hazırlıklı başlamasını sağlamaktır.”

Yapay zeka ile mimari deneyim birleşti

Platformun en dikkat çeken özelliklerinden biri de yalnızca yapay zekâ çıktılarından oluşmaması. Sistem, EÖÇ Mimarlık’ın yıllar içinde geliştirdiği otel yatırım metodolojisini, sektör benchmark verilerini ve mimari planlama deneyimini yapay zekâ destekli analizlerle bir araya getiriyor. Raporda yer alan stratejik değerlendirme bölümünde yatırımın güçlü yönleri, potansiyel riskleri, hedef pazar fırsatları ve önerilen yatırım stratejileri uzman görüşüyle değerlendiriliyor.

EÖÇ Mimarlık, bugüne kadar 16 ülkede 1,2 milyon metrekareyi aşan mimari proje deneyimine sahip. Şirket, geliştirdiği platformla otel yatırımlarında veri odaklı karar alma süreçlerini daha erişilebilir hale getirmeyi hedeflerken, ilerleyen dönemde sistemi farklı turizm yatırımları ve karma kullanım projeleri için de geliştirmeyi planlıyor.