Cushman & Wakefield | TR International’ın 2025’i değerlendirdiği “Türkiye Gayrimenkul Pazarı Görünümü” raporuna göre, İstanbul A sınıfı ofis pazarında %90 doluluk korunurken, birincil ofis kiraları m²/ay 50 dolar ile rekor tazeledi. Raporda perakende ana caddelerinde birincil kiraların m²/ay 250 dolar seviyesinde sabit kaldığı, İstiklal Caddesi ve Bağdat Caddesi’nde yaya trafiğinin artarken Nişantaşı’nda sert düşüş yaşandığı kaydedildi.

Ofis: Kira rekoru, yüksek doluluk, seçici talep

Rapora göre 2025’te:

  • Yeni kiralama işlem hacmi bir önceki yıla kıyasla %8 artış gösterdi; işlemlerin %58’i yeni kiralama anlaşmalarından oluştu.
  • Doluluk oranı %89,66 seviyesinde kalarak tarihsel zirveye yakın seyrini sürdürdü.
  • Kiraların özellikle hazır dekorasyonlu ve deprem yönetmeliğine uygun nitelikli ofislerde yoğun talep görmesiyle güçlü kaldığı vurgulandı.

Bölgesel birincil kira seviyeleri (m²/ay, $):

  • Levent–Etiler: 50
  • Esentepe–Gayrettepe–Zincirlikuyu hattı: 35
  • Maslak: 32
  • Anadolu Yakası: 35
  • İzmir: 20 | Ankara: 25

Yıllık dolar bazlı kira artışı:

  • Levent–Etiler: %11,1
  • Esentepe–Gayrettepe–Zincirlikuyu: %9,4
  • Maslak ve Anadolu Yakası: sınırlı

Perakende: Ana caddelerde kiralar zirvede, trafik dengesi değişiyor

Raporda, yüksek talep ve sınırlı arz nedeniyle İstanbul ana caddelerinde birincil kiraların yılın son çeyreğinde m²/ay 250 dolar seviyesinde sabit kaldığı belirtildi. Yaya trafiğinde:

  • İstiklal Caddesi: %18 artış
  • Bağdat Caddesi: %31 artış
  • Nişantaşı: %59 düşüş (rapora göre Arap turistlerin çekilmesi etkili)

Sanayi & lojistik: Depoda talep güçlü, arz sınırlı

Rapora göre 2025’te İstanbul ve çevresinde nitelikli depo kiralamada toplam işlem hacmi 255 bin 350 m²’ye ulaştı (yıllık %7 artış). Birincil lojistik kiralar:

  • İstanbul: m²/ay 11 dolar
  • Ankara: m²/ay 6,50 dolar
    Arzın sınırlı kalmasının kira değerlerinde dolar bazında %5 yıllık artış yarattığı kaydedildi.

Öğrenci yurtları: İstanbul’da kapasite geriledi

Raporda, Türkiye genelinde yurt kapasitesi artsa da talebi karşılamada yetersiz kaldığı; İstanbul özelinde ise yurt sayısının 736’dan 710’a indiği, toplam kapasitenin %3,2 düşüşle 161.957 olduğu belirtildi. İstanbul’da özel yurtların payının %63 ile yüksek olduğuna dikkat çekildi.