Editör
Airbnb, özellikle profesyonel emlak yöneticilerini ilgilendiren önemli bir değişikliğe gidiyor. 27 Ekim’den itibaren platformda kullanılan mevcut “bölünmüş ödeme (split-pay)” modeli sona eriyor ve yerini tek komisyonlu (single-fee) sisteme bırakıyor.
Misafirler İçin Ne Değişiyor?
Bugüne kadar misafirler, Airbnb üzerinden yaptıkları rezervasyonlarda ortalama %15 hizmet bedeli ödüyordu. Yeni sistemde bu ücret kaldırılıyor. Misafirler artık yalnızca ev sahibinin belirlediği geceleme bedelini görecek ve ödeyecek. Böylece daha şeffaf fiyatlama sağlanacağı belirtiliyor.
Ev Sahipleri ve Yöneticiler İçin Ne Değişiyor?
- Önceki sistemde: Ev sahipleri/işletmeciler yalnızca %3 oranında komisyon ödüyordu.
- Yeni sistemde: Komisyon oranı %14 – %16 aralığına çıkacak.
Yani yük, misafirden alınıp doğrudan ev sahiplerine aktarılıyor.
Airbnb’nin Gerekçesi
Şirket, değişikliğin toplam maliyeti artırmadığını vurguluyor. Airbnb’ye göre misafir ve ev sahibinin birlikte ödediği toplam komisyon oranı aynı kalıyor, sadece dağılım şekli değişiyor. Amaç; fiyat etiketinde sürpriz ücretlerin görünmemesi ve kullanıcı güveninin artması.
Ev Sahiplerinin Endişesi
Bazı bireysel ev sahipleri, bu uygulamanın rekabet dezavantajı yaratacağından kaygılı. Çünkü emlak yönetim firmaları daha yüksek maliyet üstlenmek zorunda kalacak. Bu da ya kâr marjlarını daraltacak ya da fiyatları artırmalarına yol açacak.
Sektörel Etki
AirDNA verilerine göre Airbnb ev sahiplerinin %95’i bugüne kadar “split-pay” modelini tercih ediyordu. Yeni modelle birlikte profesyonel emlak yöneticilerinin gelir tablolarında ciddi değişiklikler bekleniyor.
Gözde Uzun
